Нотаріальний акт в Австрії

Нотаріальний акт — це офіційний документ, складений, перевірений і зачитаний австрійським нотаріусом, який підписується виключно німецькою мовою. Його головна особливість полягає в тому, що він засвідчує не лише фізичний підпис особи, а й легітимність усього змісту документа. Саме тому така сувора форма законодавчо передбачена для найважливіших правочинів: договорів купівлі-продажу комерційної та житлової нерухомості, шлюбних договорів, створення юридичних осіб, корпоративних угод, спадкових справ та довіреностей з максимально широкими повноваженнями.

Хоча українське законодавство прямо не обмежує формат довіреностей, складених нашими громадянами за кордоном, юридична практика показує: при операціях з майном, землею або у спадкових справах українські нотаріуси та суди значно частіше й безперешкодно приймають саме документи у формі нотаріального акту. Це пояснюється тим, що акт мінімізує будь-які ризики оскарження угоди, підтверджуючи повну дієздатність сторін та законність пунктів договору на момент підписання.

📌 Важливо знати: під час зачитування та підписання акту в Австрії клієнт повинен розуміти німецьку мову на високому рівні (не нижче В2/С1), щоб повністю усвідомлювати юридичні наслідки. Якщо ви не володієте мовою в такій мірі, австрійський нотаріус не має права підписати документ без залучення офіційного присяжного перекладача.

Компанія EURO NOTARY повністю бере на себе організацію цього процесу під ключ:

• професійно готуємо юридичний текст документа німецькою мовою з урахуванням норм українського права;
• залучаємо офіційного судового (присяжного) перекладача для супроводу угоди;
• організовуємо візит та запис у нотаріальну контору в найкоротші терміни.

Таким чином, ви отримуєте офіційний австрійський документ, який без затримок визнається в Україні та гарантує вам абсолютний юридичний захист.

Нотаріальний акт є обов’язковим або максимально рекомендованим у ситуаціях, коли необхідно підтвердити не лише те, що підпис належить вам, а й повну відповідність тексту закону. Це необхідно для таких дій:

• генеральні довіреності на продаж, обмін чи інше розпорядження майном в Україні;
• офіційні угоди купівлі-продажу, дарування чи поділу нерухомості;
• оформлення спадкових прав, відмови від спадщини або заповітів;
• корпоративні та реєстраційні документи для бізнесу.

На відміну від стандартного засвідчення підпису (де нотаріус лише перевіряє ваш паспорт), нотаріальний акт гарантує, що австрійський юрист детально перевірив чистоту тексту. Це виключає будь-які ризики майбутніх судових спорів чи відмов у прийомі документа державними органами.

Для успішної підготовки нотаріального акту в Австрії вам необхідно надати:

• Чинні паспорти та ідентифікаційні коди (РНОКПП) сторін угоди;
• Документ, що підтверджує легальність перебування в Австрії (наприклад, картка ВНП або блакитна картка / Vertriebenenkarte);
• Правовстановлюючі документи на майно, земельну ділянку або предмет угоди в Україні;
• Повні дані довіреної особи (якщо оформлюється довіреність);
• Чіткий перелік прав, обов’язків та строків, які ви бажаєте закріпити в документі;
• За наявності мовного бар’єру — послуги судового перекладача німецької мови (забезпечує EURO NOTARY).

У компанії EURO NOTARY ми повністю супроводжуємо клієнта на кожному етапі: розробляємо текст, погоджуємо його з вами, організовуємо перекладача, записуємо до нотаріуса та детально пояснюємо всі юридичні нюанси простою мовою.