Нотариальный акт в Австрии

Нотариальный акт — это официальный документ, составленный, проверенный и зачитанный австрийским нотариусом, который подписывается исключительно на немецком языке. Его главная особенность заключается в том, что он удостоверяет не только физическую подпись лица, но и легитимность всего содержания документа. Именно поэтому такая строгая форма законодательно предусмотрена для наиболее важных сделок: договоров купли-продажи коммерческой и жилой недвижимости, брачных договоров, создания юридических лиц, корпоративных соглашений, наследственных дел и доверенностей с максимально широкими полномочиями.

Хотя украинское законодательство прямо не ограничивает формат доверенностей, составленных нашими гражданами за рубежом, юридическая практика показывает: при операциях с имуществом, землей или в наследственных делах украинские нотариусы и суды значительно чаще и беспрепятственно принимают именно документы в форме нотариального акта. Это объясняется тем, что акт минимизирует любые риски оспаривания сделки, подтверждая полную дееспособность сторон и законность пунктов договора на момент подписания.

📌 Важно знать: во время зачитывания и подписания акта в Австрии клиент должен понимать немецкий язык на высоком уровне (не ниже В2/С1), чтобы полностью осознавать юридические последствия. Если вы не владеете языком в достаточной мере, австрийский нотариус не имеет права подписать документ без привлечения официального присяжного переводчика.

Компания EURO NOTARY полностью берет на себя организацию этого процесса под ключ:

• профессионально готовим юридический текст документа на немецком языке с учетом норм украинского права;
• привлекаем официального судебного (присяжного) переводчика для сопровождения сделки;
• организуем визит и запись в нотариальную контору в кратчайшие сроки.

Таким образом, вы получаете официальный австрийский документ, который без задержек признается в Украине и гарантирует вам абсолютную юридическую защиту.

Нотариальный акт является обязательным или максимально рекомендованным в ситуациях, когда необходимо подтвердить не только то, что подпись принадлежит вам, но и полное соответствие текста закону. Это необходимо для следующих действий:

• генеральные доверенности на продажу, обмен или иное распоряжение имуществом в Украине;
• официальные сделки купли-продажи, дарения или раздела недвижимости;
• оформление наследственных прав, отказа от наследства или завещаний;
• корпоративные и регистрационные документы для бизнеса.

В отличие от стандартного заверения подписи (где нотариус лишь проверяет ваш паспорт), нотариальный акт гарантирует, что австрийский юрист детально проверил чистоту текста. Это исключает любые риски будущих судебных споров или отказов в приеме документа государственными органами.

Для успешной подготовки нотариального акта в Австрии вам необходимо предоставить:

• Действующие паспорта и идентификационные коды (РНОКПП) сторон сделки;
• Документ, подтверждающий легальность пребывания в Австрии (например, карта ВНЖ или голубая карта / Vertriebenenkarte);
• Правоустанавливающие документы на имущество, земельный участок или предмет сделки в Украине;
• Полные данные доверенного лица (если оформляется доверенность);
• Четкий перечень прав, обязанностей и сроков, которые вы желаете закрепить в документе;
• При наличии языкового барьера — услуги судебного переводчика немецкого языка (обеспечивает EURO NOTARY).

В компании EURO NOTARY мы полностью сопровождаем клиента на каждом этапе: разрабатываем текст, согласуем его с вами, организуем переводчика, записываем к нотариусу и детально объясняем все юридические нюансы простым языком.